“我住一楼,凭什么要交电梯费?”物业公司起诉业主后,法院判了

    在阅读这篇文章之前,住楼请您先点击一下“关注”,交电既方便您进行探讨和分享,梯费美利坚显赫名门同时又能给您带来不一样的物业参与感,感谢您的公司支持。电梯是起诉我们生活中常见的上下楼工具,为所有人的业主院判上下楼和出行提供了不少的便利,如今新修建的后法楼房电梯的数量和维修情况成为了很多人购房和租房的一个重要标准,但也有人因为电梯的住楼存在而有些烦恼,家住青岛的交电黄女士最近就遇到了一点问题。黄女士是梯费个80后,出生在一个普通的物业农村家庭,不过黄女士学习非常努力,公司考上了一个重点大学,起诉大学毕业后在青岛找到了一份薪酬不错的业主院判美利坚显赫名门工作,经过多年的努力如今总算是略有积蓄了,所以她就打算将自己还住在农村的父母接到青岛赡养,让父母颐养天年。2020年,黄女士看上了离她上班的公司不远的一处楼盘,小区的环境不错,周围也有很多老人居住,父母也可以和这些老人一起下棋、跳广场舞,不用担心无聊。对小区环境很满意的黄女士看房的第二天就签订了购房合同,因为担心父母年纪大上下电梯不方便,所以黄女士专门挑选了不用坐电梯的一楼,可就在房子正在装修的时候,她却在交物业费的时候遇到了一点困扰。原来,在物业交给黄女士的物业费账单中,关于物业费的构成部分里包括了物业管理费、垃圾处理费和电梯使用费等各种费用,对于其他收费黄女士都没有意见,但是自己明明就住在一楼,根本用不着电梯,为什么还要交电梯使用费呢?黄女士向物业提出了自己的疑问,但却被物业告知电梯使用费是所有户主都要缴纳的,哪怕她住在一楼也必须交,他们也是按照规定在收取费用。对于物业的说法,黄女士并不认同,所以她交上了其他的几项物业费,却单单没有交电梯管理费,就算物业几次三番找到她要求补上电梯使用费,但她都没有照做,最终,物业只能将黄女士告上了法庭。在法庭上,黄女士依旧坚定自己的想法,认为自己和父母以后都不会用到电梯,所以为什么要缴纳电梯使用费,这完全是不合理的收费。但法院却认为,一栋楼房里的户主是一个整体,不能因为你住在一楼不太会使用到电梯就不缴纳电梯使用费,这样别的户主也会找各种理由不缴纳其他的物业费,就比如某一个户主说自己从不丢垃圾,也拒绝缴纳垃圾管理费,这样会让物业根本无法管理,楼房的住户之间也会陷入混乱。再者,黄女士只是自己预想的不会使用到电梯,在她和父母真正住进房子之后,也会有各种情况让她们用到电梯,黄女士自己说不使用电梯并不是什么有效的证据,也没有人会一天二十四小时盯着她不让她使用电梯,使用电梯是黄女士作为户主的权利,她自然也就有了缴纳电梯使用费的义务。同时法院还认为,黄女士所买的楼房房价和电梯的情况也是有所关联的,也就是说黄女士房产的价值和电梯也有关,只有电梯维护和修建得好,才更有利于房产的增值,所以黄女士的房产价值中有电梯的一部分,这也是黄女士缴纳电梯使用费的一个原因。最终,法院判处黄女士败诉,法院要求她补齐之前几个月没有缴纳的电梯使用费,并且按照银行利率补上这段时间没有缴纳电梯使用费的利息以及物业公司的诉讼费,黄女士虽然不甘心,但还是听从法院判决,将这笔费用如期缴纳了。不过物业公司也表示,黄女士提出的住在一楼会比较少使用到电梯的情况也是属实的,所以他们主动将黄女士的电梯使用费降低了不少,而且根据楼层降低了其他低楼层户主的电梯使用费,而且因为黄女士的房子在装修过程中,所以物业又将电梯使用费打了一个折扣,这件物业和户主之间因为电梯使用费引起的纠纷也算是圆满解决了。事实上,像黄女士一样的住在一楼,认为自己不太会使用到电梯的户主不想交电梯使用费的情况并不是个例。2017年,家住杭州的张先生同样遇到了这个问题,不过这一次他们并没有闹到法庭上,而是经过协商之后,物业表示小区里有地下停车场,张先生每次开车都是需要乘坐电梯去地下停车场的,所以哪怕使用频率没有其他户主那么高,他也是使用了电梯的,电梯使用费也是应该缴纳的。张先生认可了物业的说法,按期交上了电梯使用费。不过不是所有的户主都和张先生做出同样的选择,也有一些户主坚决不交电梯使用费,最终闹上公堂的。在电梯使用费这个问题上,不同的物业公司也有不同的处理办法,有的物业公司在户主提出自己住在一楼,不会使用电梯之后,确实会做出直接免除户主电梯使用费的决定,而有的物业公司则是会按照不同的楼层收取不同的电梯使用费,楼层越低需要交的电梯使用费越少,一楼的电梯使用费更是只有高楼层的三分之一不到。也有的物业公司采取的是比较人性化的方法,给每个户主都配备了电梯卡,刷卡之后才能乘坐电梯,但电梯卡是需要收费的,一张电梯卡一年收费100元,到期之后需要去物业续费,而且也可以一户人家办理多张电梯卡,收费一张100元,户主可以按照自己的情况决定是否办理电梯卡以及办理电梯卡的数量,如果黄女士遇到的是采取这种方法的物业公司,也就不会闹到法院了。所以说,在我们租房和买房的时候,不应该仅仅关注房子的环境位置等基础情况,还应该问清楚物业费的收取方式,以及一些其他的生活相关费用的收取模式,对于租房和购房合同也应该仔细检查,对于不明白的要及时提出质疑,或者找专业人员帮助自己检查合同,请专业律师检查合同会花费一些钱,但一定比真的遇到事情时自己遭遇的损失少得多,自己也能安心。